Rappelons que le bruit n’est pas une fatalité que l’on doit subir sans dire mot.
Si le droit de propriété constitue un droit absolu reconnu par les textes les plus fondamentaux, il n’en demeure pas moins que ce droit est limité par le nécessaire respect du voisinage et par le principe selon lequel « nul ne doit causer à autrui aucun trouble anormal de voisinage ».
Ce principe posé depuis bien longtemps par la Cour de cassation ne cesse d’être réaffirmé avec force à une époque où les intérêts de chacun divergent bien souvent avec ceux d’autrui.
Le trouble anormal de voisinage se définit comme le trouble qui excède les inconvénients normaux du voisinage.
La responsabilité de l’auteur du trouble est engagée dés lors que le seuil constitué par l’obligation de tolérance de l’activité du voisinage est franchi.
Les tribunaux apprécient souverainement en fonction des circonstances de temps et de lieu, la limite de la normalité du trouble de voisinage.
Les nuisances sonores sont, à notre époque, un des troubles les plus répandus.
Les normes fixées en la matière sont toujours prises en compte par les tribunaux dans l’appréciation de l’anormalité du trouble.
En outre, le Code de la santé publique pose le principe selon lequel aucun bruit ne doit par sa durée, sa répétition, ou son intensité porter atteinte à la tranquillité du voisinage ;
Un dispositif de lutte contre le bruit est également désormais prévu par le Code de l’environnement.
Par conséquent, toute personne, propriétaire, locataire simple occupant, qui s’estime victime d’un trouble anormal de voisinage résultant de nuisances sonores peut saisir les juridictions compétentes afin d’être indemnisé de son préjudice.
Le préjudice est toujours et très souvent d’ordre moral dans la mesure où cette nuisance porte atteinte aux conditions même d’existence de la victime.
Mais de plus en plus fréquemment, les Tribunaux indemnisent le préjudice économique causé par le trouble allégué.
C’est ainsi que très récemment, dans un arrêt en date du 10 juillet 2008 la Cour de cassation a confirmé la condamnation d’un maître d’ouvrage et d’une entreprise à verser une somme conséquente à une société exploitant un hôtel en raison de la gêne acoustique insupportable générée par trois années de travaux ayant contribué à une diminution notable du chiffre d’affaire de la société.
Les nuisances de voisinage ne sont pas une fatalité.
DEPOLLA & EIGLIER
Avocats
depolla.eiglier.avocats@gmail.com
mercredi 26 novembre 2008
mardi 18 novembre 2008
Compte rendu de la premiere réunion du CICA Urbanisme
Ci joint le compte rendu de la première réunion de l'atelier Urbanisme du CICA...
Bonne lecture!
mardi 14 octobre 2008
Brise roche au Vallon de l'Oriol
(Première publication le 23/09/08)
Constatations :
Cliquez sur l'image ci-dessous, pour entendre...
Depuis le 4 Aout 2008 à 07:30, un brise roche creuse la montagne pour préparer le chantier de construction d'une villa.
C'est le calcaire de Marseille et des Calanques, particulièrement dur.
Nous sommes le 23/09 : un mois et demi de martelage quasiment quotidien.
Nous sommes riverains. Le bruit est insupportable. Nous n'avons pas été prévenus, pas d'excuses, aucun contact avec les responsables du chantier, aucune idée, même vague des délais.
Le bruit résonne dans tout le vallon de l'Oriol.
Il se propage dans la roche. Il semble que les travaux ont lieu chez nous, dans notre salon/salle à manger.
Impact sur la Vie de famille
C'est l'été, à Marseille. Nous vivons habituellement toutes fenêtres ouvertes.
Impossible : on ne s'entend pas parler, on n'entend pas le téléphone, la radio
Fenêtres fermées, ce n'est guère mieux.
Arrive la rentrée scolaire : période fatigante et difficile pour les enfants. Le mercredi, jour de repos, ils sont réveillés par le brise roche. Les parents (nous) sont irritables fatigués par le bruit et le stress causé par le bruit. Les vibrations sont perceptibles dans toute la maison.
Annulation des cours de piano à domicile. Difficile de faire le travail scolaire le mercredi.
Nos enfants ne font plus la sieste. Heureusement ! Sinon comment aurions nous fait ?
Impact sur Chambre d'hôte... (LIRE LA SUITE)
Constatations :
Cliquez sur l'image ci-dessous, pour entendre...
Depuis le 4 Aout 2008 à 07:30, un brise roche creuse la montagne pour préparer le chantier de construction d'une villa.
C'est le calcaire de Marseille et des Calanques, particulièrement dur.
Nous sommes le 23/09 : un mois et demi de martelage quasiment quotidien.
Nous sommes riverains. Le bruit est insupportable. Nous n'avons pas été prévenus, pas d'excuses, aucun contact avec les responsables du chantier, aucune idée, même vague des délais.
Le bruit résonne dans tout le vallon de l'Oriol.
Il se propage dans la roche. Il semble que les travaux ont lieu chez nous, dans notre salon/salle à manger.
Impact sur la Vie de famille
C'est l'été, à Marseille. Nous vivons habituellement toutes fenêtres ouvertes.
Impossible : on ne s'entend pas parler, on n'entend pas le téléphone, la radio
Fenêtres fermées, ce n'est guère mieux.
Arrive la rentrée scolaire : période fatigante et difficile pour les enfants. Le mercredi, jour de repos, ils sont réveillés par le brise roche. Les parents (nous) sont irritables fatigués par le bruit et le stress causé par le bruit. Les vibrations sont perceptibles dans toute la maison.
Annulation des cours de piano à domicile. Difficile de faire le travail scolaire le mercredi.
Nos enfants ne font plus la sieste. Heureusement ! Sinon comment aurions nous fait ?
Impact sur Chambre d'hôte... (LIRE LA SUITE)
lundi 13 octobre 2008
L’association BOMPARD-ORIOL-ROUCAS vous invite à une réunion publique
Vendredi 17 octobre 2008 à 18 heures 30
Au théâtre Bompard,
7 boulevard Marius Thomas 13007.
Cette réunion aura pour objet, après le rappel des événements de l’été et des objectifs de l’association, de lancer la campagne d’adhésions, puis de tenir la première assemblée générale de l’association dont l’ordre du jour sera :7 boulevard Marius Thomas 13007.
- Modalités de fonctionnement et organisation de l’association.
- Election des membres du conseil d’administration de l’association.
- Résolution concernant l’adhésion de l’association à la Fédération « Plus Belle la Ville » en cours de constitution.
- Révision du plan local d’urbanisme (P.L.U.). Rôle de l’association auprès des acteurs institutionnels.
- Point d’actualité sur les réalisations en cours et les projets en matière d’urbanisme.
- Propositions d’actions à entreprendre et questions diverses.
lundi 6 octobre 2008
Je suis très heureux de la création de cette association
Notre quartier mérite d’être préservé et en même temps aménagé.
Une structure de proximité est indispensable pour mener à bien ces tâches.
Au 17 octobre, le plaisir de vous rencontrer et d’en parler.
Encore bravo pour votre initiative .
Gilbert LAURENS
Notre quartier mérite d’être préservé et en même temps aménagé.
Une structure de proximité est indispensable pour mener à bien ces tâches.
Au 17 octobre, le plaisir de vous rencontrer et d’en parler.
Encore bravo pour votre initiative .
Gilbert LAURENS
lundi 29 septembre 2008
Il n’est pas un jour où ma fenêtre ne me rappelle la chance d’habiter là.
Lors des travaux du 56 Bompard, (des mois de brise-roche et les travaux ne sont pas finis), j’avais été interloquée par la possibilité de gêner tout un quartier de manière si violente, si longtemps, non pas pour un projet de bien public mais pour quelques logements privés.
Aujourd’hui depuis presque 2 mois, le brise-roche tape chez nous, enfin chez notre futur voisin d’au-dessous mais c’est tout comme. Cette fois c’est une construction individuelle, venant compléter les «résidences de grand standing», ou autres projets d’immeubles « de luxe », de magnifiques ensembles gallo-romains des années 2008…
« un cadre de vie hors du commun destiné à quelques privilégiés »… peut-on lire dans une de leur communication.
Après l’agacement causé par la sensation d’agression personnelle et le manque de communication préalable, vient la tentative de raisonnement.
En juin déjà, nous avons rejoint la nouvelle association Bompard-Oriol-Roucas/ Plus belle la ville afin de réagir face à des problématiques identiques : projet de construction d’un immeuble au bout de Bompard, avec creusement démesuré dans la roche (48 parkings sous-terrain). Il ne s’agit pas de s’enliser dans conservatisme primaire accompagné d’un discours coupé des réalités ; mais plutôt d’une réflexion rationnelle sur le quotidien des habitants et l'harmonie dans leurs rapports à leur quartier.
Nos revendications ne s’adressent pas aux propriétaires, ni même à leurs architectes (bien que leur déontologie pourrait parfois être mise en cause), mais aux urbanistes de la ville : ces expériences fâcheuses font apparaître indispensable le fait de s’adapter à la nature du terrain.
CLIQUER ICI POUR LA SUITE
Marie Rastoin-Milliard
Aujourd’hui depuis presque 2 mois, le brise-roche tape chez nous, enfin chez notre futur voisin d’au-dessous mais c’est tout comme. Cette fois c’est une construction individuelle, venant compléter les «résidences de grand standing», ou autres projets d’immeubles « de luxe », de magnifiques ensembles gallo-romains des années 2008…
« un cadre de vie hors du commun destiné à quelques privilégiés »… peut-on lire dans une de leur communication.
Après l’agacement causé par la sensation d’agression personnelle et le manque de communication préalable, vient la tentative de raisonnement.
En juin déjà, nous avons rejoint la nouvelle association Bompard-Oriol-Roucas/ Plus belle la ville afin de réagir face à des problématiques identiques : projet de construction d’un immeuble au bout de Bompard, avec creusement démesuré dans la roche (48 parkings sous-terrain). Il ne s’agit pas de s’enliser dans conservatisme primaire accompagné d’un discours coupé des réalités ; mais plutôt d’une réflexion rationnelle sur le quotidien des habitants et l'harmonie dans leurs rapports à leur quartier.
Nos revendications ne s’adressent pas aux propriétaires, ni même à leurs architectes (bien que leur déontologie pourrait parfois être mise en cause), mais aux urbanistes de la ville : ces expériences fâcheuses font apparaître indispensable le fait de s’adapter à la nature du terrain.
CLIQUER ICI POUR LA SUITE
Marie Rastoin-Milliard
mercredi 24 septembre 2008
samedi 6 septembre 2008
Bonjour,
Belle initiative pour tenter de résister un peu à un massacre annoncé...Nous nous sommes battus il y a 5 ans avec mon quartier (Terrail) contre des constructions illégales en hauteur et des nuisances, notamment sonores, totalement inacceptable.
Nous avons porté plainte contre ces constructions, au civil, à la mairie, au service de l'urbanisme de la préfecture : tous ont reconnu l'illégalité...et tout a continué.
L'argument qui consiste à traiter d'égoistes les habitants qui sont dans les quartiers villageois est facile, mais faux et révoltant.
C'est toujours celui là que tous les promoteurs du monde annoncent avant de massacrer un site !
Et la technique est toujours la même :
1) Repérage par les promoteurs des quartiers verts à faible densité,
2) Pression auprès des mairies pour changer le POS,
3) Achat de terrains et de maisons avant ou pendant ce changement,
4) Pression auprès des propriétaires de terrains pour qu'ils cèdent au moins une partie
5) Et c'est parti pour la construction maximale en utilisant toutes les astuces pour dépasser le cos et éviter les contraintes...
Et la technique est toujours la même :
1) Repérage par les promoteurs des quartiers verts à faible densité,
2) Pression auprès des mairies pour changer le POS,
3) Achat de terrains et de maisons avant ou pendant ce changement,
4) Pression auprès des propriétaires de terrains pour qu'ils cèdent au moins une partie
5) Et c'est parti pour la construction maximale en utilisant toutes les astuces pour dépasser le cos et éviter les contraintes...
Il y a à Marseille des quartiers entiers à réhabiliter et des logements sordides qui nécessiteraient une rénovation totale, et encore des friches industrielles...mais il y a tellement moins d'argent à faire que sur la corniche ou au roucas, ou dans les noyaux villageois si appréciés maintenant par les bobos à fort pouvoir d'achat.
Marseille n'est pas une ville, mais une agglomération de villages, de l'Estaque à la vieille chapelle, de Saint Henri au Roucas. Sa densité est faible et, contrairement à Paris, ses jardins sont très nombreux.
La Mairie manque chroniquement d'argent.
Tout est donc réuni pour que les villages de Marseille, à taille humaine et remplis des senteurs des jardins, laissent la place aux immeubles minables de Kauffman et Broad.
Le Roucas résiste assez bien malgré tout, et la Corniche garde un Pos de 0.25, mais la pression augmente en amenant à des délires : Constructions au marteau piqueur géant, surélévations systématiques, suppression des jardins, etc.
Avoir donné aux Mairies le pouvoir exhorbitant des décisions d'urbanisme est une énorme erreur basée sur une idéologie idiote de la décentralisation; Seul le POS est capable de protéger efficacement une zone et seule une politique étatique (au sens du choix d'une politique nationale de la ville) peut définir de vrais choix de société.
Le nombres d'habitants de france est à peu près stable, alors pourquoi cette volonté folle de surdensifier ?
Voilà donc pourquoi je suis pessimiste. Nos enfants vivront donc dans une ville sans jardins, sans fleurs et sans abeilles, dans des quartiers où le grand jeu est que le plus riche vienne construire son monstre en se moquant totalement des nuisances causées au voisinage.
Un autre encore plus argenté viendra quelques années plus tard lui enlever sa vue et son soleil en lui construisant un immeuble à 2 mètres....
Beaucoup trop d'argent est en jeu.
Le seul espoir est une vraie crise immobilière qui diviserait par deux ou trois les prix actuels, ce qui aurait pour effet de calmer les ardeurs de certains, mais je n'y crois pas trop.
Cela vaut le coup malgré tout de les gêner, de retarder les projets (comme sous l'école d'amédée Autran) de surveiller le domaine du Roucas, de demander des enquêtes publiques et tout ce qui est possible.
Et pourtant c'est si beau Marseille...quant je la vois depuis la colline Marseilleveyre, je me dis qu'il y a quelque chose qu'ils ne pourront jamais nous prendre.
Hervé Milliard.
Marseille n'est pas une ville, mais une agglomération de villages, de l'Estaque à la vieille chapelle, de Saint Henri au Roucas. Sa densité est faible et, contrairement à Paris, ses jardins sont très nombreux.
La Mairie manque chroniquement d'argent.
Tout est donc réuni pour que les villages de Marseille, à taille humaine et remplis des senteurs des jardins, laissent la place aux immeubles minables de Kauffman et Broad.
Le Roucas résiste assez bien malgré tout, et la Corniche garde un Pos de 0.25, mais la pression augmente en amenant à des délires : Constructions au marteau piqueur géant, surélévations systématiques, suppression des jardins, etc.
Avoir donné aux Mairies le pouvoir exhorbitant des décisions d'urbanisme est une énorme erreur basée sur une idéologie idiote de la décentralisation; Seul le POS est capable de protéger efficacement une zone et seule une politique étatique (au sens du choix d'une politique nationale de la ville) peut définir de vrais choix de société.
Le nombres d'habitants de france est à peu près stable, alors pourquoi cette volonté folle de surdensifier ?
Voilà donc pourquoi je suis pessimiste. Nos enfants vivront donc dans une ville sans jardins, sans fleurs et sans abeilles, dans des quartiers où le grand jeu est que le plus riche vienne construire son monstre en se moquant totalement des nuisances causées au voisinage.
Un autre encore plus argenté viendra quelques années plus tard lui enlever sa vue et son soleil en lui construisant un immeuble à 2 mètres....
Beaucoup trop d'argent est en jeu.
Le seul espoir est une vraie crise immobilière qui diviserait par deux ou trois les prix actuels, ce qui aurait pour effet de calmer les ardeurs de certains, mais je n'y crois pas trop.
Cela vaut le coup malgré tout de les gêner, de retarder les projets (comme sous l'école d'amédée Autran) de surveiller le domaine du Roucas, de demander des enquêtes publiques et tout ce qui est possible.
Et pourtant c'est si beau Marseille...quant je la vois depuis la colline Marseilleveyre, je me dis qu'il y a quelque chose qu'ils ne pourront jamais nous prendre.
Hervé Milliard.
vendredi 22 août 2008
Zones Villageoises à Marseille...
Bonjour les amis...
Je suis allé à l'Urbanisme prendre des renseignements.Il existe à Marseille ( à La Pointe Rouge notamment) des zones protégées, réservées à l'habitat individuel(maisons ,jardins) où la règlementation impose la préservation des espaces verts grace, notamment à un COS(Coefficient d'occupation du sol) de 0.25...Ces dispositions permettent d'éviter le bétonnage total des parcelles auquel nous avons échappé de justesse...(pour combien de temps?).Vous trouverez en PJ l'extrait du PLU actuel concernant ces zones.(Si le texte est trop petit pour être lu il suffit de cliquer dessus pour l'agrandir...)Vous pourrez constater la différence avec" notre" zone de PLU, que je vous avais présentée précédemment. A l'occasion de la prochaine révision du PLU, ne devrions nous pas nous acheminer vers un classement en une telle zone UI ?
Pour lire le règlement du POS PLU dans son état actuel Cliquer ici
Je suis allé à l'Urbanisme prendre des renseignements.Il existe à Marseille ( à La Pointe Rouge notamment) des zones protégées, réservées à l'habitat individuel(maisons ,jardins) où la règlementation impose la préservation des espaces verts grace, notamment à un COS(Coefficient d'occupation du sol) de 0.25...Ces dispositions permettent d'éviter le bétonnage total des parcelles auquel nous avons échappé de justesse...(pour combien de temps?).Vous trouverez en PJ l'extrait du PLU actuel concernant ces zones.(Si le texte est trop petit pour être lu il suffit de cliquer dessus pour l'agrandir...)Vous pourrez constater la différence avec" notre" zone de PLU, que je vous avais présentée précédemment. A l'occasion de la prochaine révision du PLU, ne devrions nous pas nous acheminer vers un classement en une telle zone UI ?
Pour lire le règlement du POS PLU dans son état actuel Cliquer ici
lundi 4 août 2008
B O R : objet de l'association
- La sauvegarde et la mise en valeur des caractéristiques architecturales et urbaines actuelles du quartier Bompard et Vallon de l'Oriol (totalité de la colline Bompard et totalité du vallon de l'Oriol , sur ses deux côtés -Bompard et Roucas Blanc, de la place du Terrail jusqu'à la mer- à Marseille 7°).
-Le maintien et le développement de tous ses espaces verts et espaces boisés, privés et publics.
-La promotion de l'aménagement de la voirie dans le respect des dimensions et formes actuelles de façon à favoriser la circulation des piétons et des vélos en toute sécurité et des moyens de transport en commun adaptés propres et silencieux.
-La promotion auprès des autorités compétentes en matière d'urbanisme de la fixation de prescriptions ad hoc dans le plan d'urbanisme, permettant d'assurer la sauvegarde des caractéristiques architecturales et urbaines actuelles du quartier, en limitant notamment la hauteur des constructions et le coefficient d'occupation du sol, et / ou la promotion d'une zone de protection du patrimoine architectural et paysager comprenant les prescriptions ad hoc.
-La promotion de la vie de quartier (développement des commerces de proximité et de service public, mise en valeur du patrimoine et tourisme.
-Le maintien et le développement de tous ses espaces verts et espaces boisés, privés et publics.
-La promotion de l'aménagement de la voirie dans le respect des dimensions et formes actuelles de façon à favoriser la circulation des piétons et des vélos en toute sécurité et des moyens de transport en commun adaptés propres et silencieux.
-La promotion auprès des autorités compétentes en matière d'urbanisme de la fixation de prescriptions ad hoc dans le plan d'urbanisme, permettant d'assurer la sauvegarde des caractéristiques architecturales et urbaines actuelles du quartier, en limitant notamment la hauteur des constructions et le coefficient d'occupation du sol, et / ou la promotion d'une zone de protection du patrimoine architectural et paysager comprenant les prescriptions ad hoc.
-La promotion de la vie de quartier (développement des commerces de proximité et de service public, mise en valeur du patrimoine et tourisme.
jeudi 31 juillet 2008
B O R
Voici le nom de la nouvelle association qui regroupe habitants et amis des quartiers BOMPARD -ORIOL -ROUCAS.
Mercredi 30 juillet une assemblée constitutive s'est réunie et a formé un bureau provisoire. Les statuts de l'association ont été établis et déposés en Préfecture.
Mercredi 30 juillet une assemblée constitutive s'est réunie et a formé un bureau provisoire. Les statuts de l'association ont été établis et déposés en Préfecture.
samedi 26 juillet 2008
SATISFAITS, MAIS VIGILANTS
Le permis a été refusé..
Nous sommes satisfaits.
Mais demain ??? Un autre projet va voir le jour...
Restons vigilants
Nous sommes satisfaits.
Mais demain ??? Un autre projet va voir le jour...
Restons vigilants
vendredi 25 juillet 2008
jeudi 24 juillet 2008
email envoyé aujourd'hui à J.C. GAUDIN, H.LOISEL et D.SERVANT
----- Original Message -----
*From:* Lucie DENANTE
*To:* maire-de-marseille@mairie-marseille.fr
*Sent:* Thursday, July 24, 2008 10:47 AM
*Subject:* Projet immobilier 145 & 147 Bd Bompard 13007
A l'attention de Monsieur Jean-Claude GAUDIN, maire de Marseille
Monsieur le Maire,
Habitant 21 rue du Soleil 13007 Marseille, je me permets de vous écrire pour attirer votre attention sur le projet immobilier du 145-147 Bd Bompard 13007 :
Immeuble de 4 étages côté Bd Bompard et 8 étages côté vallon de l'Oriol - 28 appartements - 48 parkings.
Ce projet ne ferait qu'aggraver la circulation déjà impossible dans notre quartier. Il se situe au bout du Bd Bompard qui est un véritable entonnoir, se déversant dans la rue du Soleil et la traverse Mathias, petites rues étroites, à double sens et dans lesquelles on ne se croise pas en voiture.
Le pauvre Bd Bompard n'a de boulevard que le nom car il n'est pas une "large rue plantée d'arbres" comme le définit le Petit Larousse. Les trottoirs y sont impraticables pour les poussettes, la circulation ne s'y fait que sur une voie au lieu de deux, le bus N°61 a du mal à se faufiler entre les voitures garées sur la voie, les places de parking manquant cruellement dans le quartier.
La construction de l'immeuble au 56 Bd Bompard, bientôt achevée, va empirer cette situation dans les mois à venir.
Notre quartier a encore du charme avec ses petites maisons et jardins, son ambiance de village, ses petites ruelles, il faut absolument le préserver en encourageant des projets à son échelle, de plus petite envergure.
Je vous demande donc d'intervenir et de refuser le projet immobilier du 145-147 Bd Bompard.
En espérant que cet e-mail retiendra votre attention, je vous prie d'agréer, Monsieur le Maire, l'expression de mes sentiments distingués.
Lucie DENANTE
*From:* Lucie DENANTE
*To:* maire-de-marseille@mairie-marseille.fr
*Sent:* Thursday, July 24, 2008 10:47 AM
*Subject:* Projet immobilier 145 & 147 Bd Bompard 13007
A l'attention de Monsieur Jean-Claude GAUDIN, maire de Marseille
Monsieur le Maire,
Habitant 21 rue du Soleil 13007 Marseille, je me permets de vous écrire pour attirer votre attention sur le projet immobilier du 145-147 Bd Bompard 13007 :
Immeuble de 4 étages côté Bd Bompard et 8 étages côté vallon de l'Oriol - 28 appartements - 48 parkings.
Ce projet ne ferait qu'aggraver la circulation déjà impossible dans notre quartier. Il se situe au bout du Bd Bompard qui est un véritable entonnoir, se déversant dans la rue du Soleil et la traverse Mathias, petites rues étroites, à double sens et dans lesquelles on ne se croise pas en voiture.
Le pauvre Bd Bompard n'a de boulevard que le nom car il n'est pas une "large rue plantée d'arbres" comme le définit le Petit Larousse. Les trottoirs y sont impraticables pour les poussettes, la circulation ne s'y fait que sur une voie au lieu de deux, le bus N°61 a du mal à se faufiler entre les voitures garées sur la voie, les places de parking manquant cruellement dans le quartier.
La construction de l'immeuble au 56 Bd Bompard, bientôt achevée, va empirer cette situation dans les mois à venir.
Notre quartier a encore du charme avec ses petites maisons et jardins, son ambiance de village, ses petites ruelles, il faut absolument le préserver en encourageant des projets à son échelle, de plus petite envergure.
Je vous demande donc d'intervenir et de refuser le projet immobilier du 145-147 Bd Bompard.
En espérant que cet e-mail retiendra votre attention, je vous prie d'agréer, Monsieur le Maire, l'expression de mes sentiments distingués.
Lucie DENANTE
Le Plan Local d'Urbanisme(POS) pour notre quartier
J'ai pu obtenir un extrait du PLU(POS) nous concernant.Nous sommes classés actuellement en zone UAa...Vous y verrez que l'emprise au sol des construction n'est pas règlementée...C'est ce qui permet de bétonner les jardins...Par contre dans les ZPPAUP, ces dispositions peuvent être différentes!Pour préserver le caractère villageois de notre quartier, et ses jardins, il faudrait donc obtenir soit un classement en ZPPAUP(Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager) soit une modification du PLU pour toutes les zones UAa qui introduise un COS(Coefficient d'occupation des sols) inférieur à 1, pour que des espaces verts soient conservés...
Réfléchissez y...Bonne lecture!
mercredi 23 juillet 2008
Photos des 145 et 147 bd Bompard
Sur Internet : Pages jaunes, Photos des villes, Marseille.
Les vues sont prises côté Bompard et côté rue des Joyeux. On peut voir aussi les immeubles entourant ces deux propriétés.
Les vues sont prises côté Bompard et côté rue des Joyeux. On peut voir aussi les immeubles entourant ces deux propriétés.
Une video intéressante sur le tourisme
Les touristes continueront ils à venir si de tels projets font perdre aux quartiers leur charme et leur identité ?
Quelques pistes pour des propositions de classement du quartier
Voici quelques pistes pour proposer un classement de notre quartier en ZPPAUP...Il s'agit de zones de protection de l'espace urbain destinées à éviter un développement architectural anarchique...A titre d'exemple la rue de la République et le quartier du panier ont été classés...Pourquoi pas notre quartier?
Vous pouvez en savoir plus à partir des liens suivants:
http:// www.droitdelurbanisme.com
http://www.paca.culture.gouv.fr
http://www.centrevillepourtous.asso.fr
http://www.diren-poitou-charentes.fr
Par ailleurs un contact a été pris avec le conservatoire du littoral qui semble intéressé par notre action...
Bonne lecture!
Vous pouvez en savoir plus à partir des liens suivants:
http:// www.droitdelurbanisme.com
http://www.paca.culture.gouv.fr
http://www.centrevillepourtous.asso.fr
http://www.diren-poitou-charentes.fr
Par ailleurs un contact a été pris avec le conservatoire du littoral qui semble intéressé par notre action...
Bonne lecture!
mardi 22 juillet 2008
Des opérations de chirurgie féroce.
Ah! ce ne fut pas long avec ceux-là... ils entreprirent de creuser, à quelques dix mètres sous le rocher, un souterrain bétonné, une forteresse de 50 mètres de long et vingt de large....
... Et tous les débris qu'ils sortaient de là, ils les entassèrent dans la partie la plus basse de la campagne, le fruitier dont la terre dort, maintenant, sous une dalle de roc émietté de quelques dix mètres d'épaisseur.
Ce texte (La maison assassinée de G H Gimmig, 1953), décrit les opérations de chirurgie féroce auxquelles les Allemands avaient soumis la colline, bd Amédée Autran...
Il semble décrire ce que subiront nos villages marseillais si on ne les défend pas
... Et tous les débris qu'ils sortaient de là, ils les entassèrent dans la partie la plus basse de la campagne, le fruitier dont la terre dort, maintenant, sous une dalle de roc émietté de quelques dix mètres d'épaisseur.
Ce texte (La maison assassinée de G H Gimmig, 1953), décrit les opérations de chirurgie féroce auxquelles les Allemands avaient soumis la colline, bd Amédée Autran...
Il semble décrire ce que subiront nos villages marseillais si on ne les défend pas
Courriel à Mr Gaudin...
Habitant 12 rue des Joyeux 13007 Marseille,et ayant eu connaissance d'un projet immobilier au 147 et 145 Bd Bompard je soumets à votre bienveillante attention les objections suivantes concernant ce programme:
- La hauteur des immeubles planifiés étant de 4 étages par rapport au boulevard Bompard, compte tenu du dénivellé de la rue des Joyeux,les batiments se trouveront à un équivalent de 8 étages par rapport à la rue des Joyeux.Il en résultera pour nous une très forte dégradation de notre environnement pour l'instant constitué en grande majorité de petites maisons avec jardin.
- Le projet prévoit en outre une couverture totale des terrains, ne laissant plus aucune place aux espaces verts constitués au présent par des jardins .
- Le projet prévoit en outre la création de 28 appartements et de 48 parkings accroissant par la même la densité de population et de véhicules dans un secteur déjà saturé et manquant cruellement de commerces de proximité!
- Le projet prévoit un creusement sur 3 niveaux de sous sol dans le rocher de la colline avec toutes les conséquences prévisibles (et malheureusement confirmées par la construction du 56 bd Bompard par le même promoteur!) sur la dégradation des batiments riverains...Vous pourrez vérifier en vous rendant sur ce chantier 56 bd Bompard...
Compte tenu de l'ensemble de ces éléments je vous demande de refuser les permis de démolir et de construire pour le projet précité. Je tiens à vous préciser que nous ne sommes pas opposés systématiquement à toute mutation de notre quartier, mais nous tenons très fortement à lui préserver son charme et son caractère unique à Marseille ; nous pourrions être ouverts à un autre projet plus respectueux de notre environnement respectant la hauteur, la surface des batiments environnants et intégrant les commerces et les parkings dont nous avons besoin dans le secteur.
Dans l'espoir que ce courriel retiendra votre attention je vous prie d'agréer monsieur le maire, l'expression de ma considération citoyenne.
Philippe SOULIER
- La hauteur des immeubles planifiés étant de 4 étages par rapport au boulevard Bompard, compte tenu du dénivellé de la rue des Joyeux,les batiments se trouveront à un équivalent de 8 étages par rapport à la rue des Joyeux.Il en résultera pour nous une très forte dégradation de notre environnement pour l'instant constitué en grande majorité de petites maisons avec jardin.
- Le projet prévoit en outre une couverture totale des terrains, ne laissant plus aucune place aux espaces verts constitués au présent par des jardins .
- Le projet prévoit en outre la création de 28 appartements et de 48 parkings accroissant par la même la densité de population et de véhicules dans un secteur déjà saturé et manquant cruellement de commerces de proximité!
- Le projet prévoit un creusement sur 3 niveaux de sous sol dans le rocher de la colline avec toutes les conséquences prévisibles (et malheureusement confirmées par la construction du 56 bd Bompard par le même promoteur!) sur la dégradation des batiments riverains...Vous pourrez vérifier en vous rendant sur ce chantier 56 bd Bompard...
Compte tenu de l'ensemble de ces éléments je vous demande de refuser les permis de démolir et de construire pour le projet précité. Je tiens à vous préciser que nous ne sommes pas opposés systématiquement à toute mutation de notre quartier, mais nous tenons très fortement à lui préserver son charme et son caractère unique à Marseille ; nous pourrions être ouverts à un autre projet plus respectueux de notre environnement respectant la hauteur, la surface des batiments environnants et intégrant les commerces et les parkings dont nous avons besoin dans le secteur.
Dans l'espoir que ce courriel retiendra votre attention je vous prie d'agréer monsieur le maire, l'expression de ma considération citoyenne.
Philippe SOULIER
COURRIEL ADRESSE AUX DECIDEURS (MAIRIE)
Le projet de construction 145-147 Bd Bompard est basé sur l'adresse de propriété dont le sol en réalité s'étend le long de la rue des Joyeux.
Il faut alors imaginer ce terrain occupé par des constructions étagées du haut en bas, dont la hauteur dépasserait 15 m.
Il y a d'une part des plans sur un papier, conçus dans un bureau, sans états d'âme, avec un seul but -la rentabilité-
et de l'autre le quotidien des habitants d'un quartier : les rues étroites, les difficultés de circulation et de stationnement -la vie.
Avant de prendre une décision concernant ce projet de construction, je vous demande expressement de vous rendre compte sur place de la situation : étroitesse des rues, circulation difficile...Historienne du quartier, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.
En attendant votre visite, je vous remercie de votre attention.
(note de l'auteur : la photo du terrain est visible sur ce blog)
Il faut alors imaginer ce terrain occupé par des constructions étagées du haut en bas, dont la hauteur dépasserait 15 m.
Il y a d'une part des plans sur un papier, conçus dans un bureau, sans états d'âme, avec un seul but -la rentabilité-
et de l'autre le quotidien des habitants d'un quartier : les rues étroites, les difficultés de circulation et de stationnement -la vie.
Avant de prendre une décision concernant ce projet de construction, je vous demande expressement de vous rendre compte sur place de la situation : étroitesse des rues, circulation difficile...Historienne du quartier, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.
En attendant votre visite, je vous remercie de votre attention.
(note de l'auteur : la photo du terrain est visible sur ce blog)
Places de parking
Petit calcul : 50 places de parking pour 28 appartements : il manque au moins une dizaine de places. L'entrée et la sortie du parking feront perdre 5 places devant l'immeuble . Conclusion : la nouvelle construction laissera une quinzaine de véhicules dans le boulevard (où il manque déjà des places !!!!)
Allez vite sur le lien présent danc ce blog relatif à un autre projet en cours, celui de Bompard-Michel Gachet ! Présentant son vaste projet immobilier, BUILDING PROMOTION s'exprime ainsi : "Dans l'un des quartiers considéré comme le plus prestigieux de la Cité Phocéenne. L'atmosphère unique du site se révèle au travers sa tranquilité, ses petites ruelles commerçantes, l'enchevêtrement de ses jardins. Vivre dans le 7ième arrondissement, c'est vivre dans un village en plein coeur de Marseille, qui à l'instar de ses voisins d'Endoume ou des Catalans, a su préserver l'âme et l'authenticité qu'il avait autrefois. C'est en empruntant les petites allées, traverses ou escaliers dérobés, que l'on peut découvrir l'âme de ce quartier et apprécier de se rendre en quelques minutes à pied, dans des lieux aussi mythiques que les plages du Prophète, de Malmousque, au port du Vallon des Auffes, sur la colline de Notre Dame de la Garde ou tout simplement sur le Vieux Port".
Comme on dit : SANS COMMENTAIRE !!!!!!!
Comme on dit : SANS COMMENTAIRE !!!!!!!
VENEZ TOUTES ET TOUS AU RASSEMBLEMENT DEVANT LE 147 BLD BOMPARD VENDREDI 25 JUILLET 2008 à 17 h. 30
- contre le projet de construction d'un important immeuble au 147 Bompard
- contre la défiguration de notre quartier
- contre la détérioration de notre cadre de vie
* POUR l'embellissement de la ville
* POUR la mise en valeur de l'originalité de ses quartiers
* POUR des projets en harmonie avec l'architecture et l'urbanisation existantes et respectant l'environnement
à l'issue de la manifestation se tiendra l'assemblée générale fondatrice de l'association Loi de 1901 pour la préservation du quartier Bompard-Vallon de l'Oriol.
Ne manquez pas ce rendez-vous !
- contre le projet de construction d'un important immeuble au 147 Bompard
- contre la défiguration de notre quartier
- contre la détérioration de notre cadre de vie
* POUR l'embellissement de la ville
* POUR la mise en valeur de l'originalité de ses quartiers
* POUR des projets en harmonie avec l'architecture et l'urbanisation existantes et respectant l'environnement
à l'issue de la manifestation se tiendra l'assemblée générale fondatrice de l'association Loi de 1901 pour la préservation du quartier Bompard-Vallon de l'Oriol.
Ne manquez pas ce rendez-vous !
lundi 21 juillet 2008
mercredi 16 juillet 2008
Quelques idées pour lancer le débat ...
Rappel sur le projet en cours sur les parcelles 145 et 147 bd Bompard : 28 logements (pour une surface de 2400m²) et 48 parkings (sur 1290 m²).
(Cliquez sur le diaporama pour plus de visibilité.)
Je ne suis évidemment pas partisan de la conservation de "notre quartier" comme une pièce de musée, une momie. Il évolue, la ville évolue c'est évident.
Accueillir de nouveaux arrivants, c'est la vocation de Marseille. Nous sommes nous mêmes arrivés à Bompard il y 11 ans et nous y avons trouvé le lieu ou nous souhaitons vieillir.
Construire, entretenir, rénover, réflechir aux transports en commun : OUI.
Casser la colline, la "roche blanche" au brise roche (à la dynamite selon la rumeur) pendant des mois, monter des étages, révolutionner la circulation dans des voies déjà saturées : NON.
Parmi les nombreux problèmes qu'engendre ce projet, nous pouvons déjà relever:
- Le bd Bompard est un cul de sac : la desserte ne peut supporter un tel afflux de voitures en plus. Les traverses Pey/Bd Véran et Baudille très peu pratiques, le Bd Bompard déjà saturé aujourd'hui alors que les chantiers du 56 Bompard et de la rue Michel Gachet sont encore en construction.
(Vous connaissez bien le croisement Bompard/Endoume entre 08:30 et 09:00 : Livraisons du traiteur, de la poissonnerie, des 2 boulangeries, de la pharmacie, bus 61, camion poubelle... tout cela à l'heure de pointe !)
- Proximité de l'école élémentaire Bompard : danger pour les enfants qui n'ont pas la place de circuler sur les trottoirs et qui, de fait, marchent sur la rue. Danger aussi pendant la durée des travaux (passage de camions hors gabarit pour évacuer les tonnes de gravats cf. Chantier 56 Bompard)
- Pas de commerces à proximité : recours accru à la voiture pour toutes les courses (aller chercher le pain...)
- enfin et surtout ! c'est la fin de l'aspect villageois, des petits quartiers "populaires" tels que Mr Gaudin les décrivait avec faconde pendant sa campagne électorale.
- Il paraitrait aussi (rumeur?) que le terminus du bus 61 serait déplacé au niveau de la traverse Beaulieu (New Hotel Bompard) : comment feront les habitants agés des rues des Canaques, de l'Ecole, Chazel, Soleil, Pey, Véran, Baudille, Mathias, Fanelli Plateau, Giay, etc...
Lien vers la photo satellite de l'emplacement
(Cliquez sur le diaporama pour plus de visibilité.)
Je ne suis évidemment pas partisan de la conservation de "notre quartier" comme une pièce de musée, une momie. Il évolue, la ville évolue c'est évident.
Accueillir de nouveaux arrivants, c'est la vocation de Marseille. Nous sommes nous mêmes arrivés à Bompard il y 11 ans et nous y avons trouvé le lieu ou nous souhaitons vieillir.
Construire, entretenir, rénover, réflechir aux transports en commun : OUI.
Casser la colline, la "roche blanche" au brise roche (à la dynamite selon la rumeur) pendant des mois, monter des étages, révolutionner la circulation dans des voies déjà saturées : NON.
Parmi les nombreux problèmes qu'engendre ce projet, nous pouvons déjà relever:
- Le bd Bompard est un cul de sac : la desserte ne peut supporter un tel afflux de voitures en plus. Les traverses Pey/Bd Véran et Baudille très peu pratiques, le Bd Bompard déjà saturé aujourd'hui alors que les chantiers du 56 Bompard et de la rue Michel Gachet sont encore en construction.
(Vous connaissez bien le croisement Bompard/Endoume entre 08:30 et 09:00 : Livraisons du traiteur, de la poissonnerie, des 2 boulangeries, de la pharmacie, bus 61, camion poubelle... tout cela à l'heure de pointe !)
- Proximité de l'école élémentaire Bompard : danger pour les enfants qui n'ont pas la place de circuler sur les trottoirs et qui, de fait, marchent sur la rue. Danger aussi pendant la durée des travaux (passage de camions hors gabarit pour évacuer les tonnes de gravats cf. Chantier 56 Bompard)
- Pas de commerces à proximité : recours accru à la voiture pour toutes les courses (aller chercher le pain...)
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mardi 15 juillet 2008
Bienvenue à Marseille !
Ce blog est le votre. C'est à vous de le faire vivre, d'y apporter vos contributions.
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